加拿大房贷全面改革,新移民购房有福气了!
加拿大近期在房贷政策及住房支持方面进行了多项改革，新移民购房将受益于免税储蓄账户、贷款支持计划及海外买家税豁免等政策。以下是具体改革内容及对新移民的影响：全国性住房贷款支持计划新民主党领袖Jagmeet Singh宣布推出全国性房屋贷款基金，重点支持非房产所有者购房。
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购房者若35岁买房，到60岁时可能已付清全部贷款，拥有一笔可观的财产，晚年经济独立，享受美好生活。长期资本增值：买房应被视为长线投资，25年的投资周期能带来显著的资本增值。不要期待短期内获利，而是着眼于长期的资产增值。
中国人在加拿大买房可以贷款。目前加拿大的房贷政策较为开放，除了新移民、非居民等贷款项目外，一些银行和金融机构还向境外人士（无加国身份）投资购买加国本地房产提供特别贷款项目，以满足海外投资者的需求。与国内相比，加拿大的房贷制度更完善、产品更丰富，海外买家只要满足一定要求，即可办理房贷。
在此之前，BMO对本地客户和海外客户搞差别待遇。，本地客户需要支付35%的首付，并且提供收入证明才可以申请最高200万元的按揭贷款；来加低于五年的新移民，首付达到35%即可，无需提供收入证明等其他信息资料。
贷款额度：按照现行各大银行对新移民房屋贷款的规定，款一般至少在35%，多可贷款至房产总价的65%，且房屋贷款数额不能超过150万加币。
加拿大税务制度的优势
1、加拿大的税务制度为纳税人提供了较大的税务筹划空间。通过合理利用税务政策、税收优惠和税务筹划工具（如海外移民信托等），纳税人可以在合法合规的前提下降低税务负担，实现财富的保值增值。这种税务筹划的灵活性有助于激发市场活力和创新动力，促进经济的持续发展。
2、税收政策简单且具差异化优势公司税制简化：加拿大公司仅需缴纳盈利所得税，无其他附加税费。税率分层设计：外国股东控股（持股≥51%）的企业所得税率为26%；加拿大永久居民或公民控股的企业税率最低可降至12%，且仅对纯利润征税，亏损时无需缴税。
3、不动产转让在某些省份和市需要缴纳税费，特别是对非居民或非居民控制的公司转让土地，税收会更重。 魁北克省和安大略省对非居民或其控制的公司转让某些类型的土地，实施特别的税收政策。
4、加拿大实行全球征税制度，即加拿大税务居民的全球收入都需要向加拿大税务局申报并纳税。如果税务居民在国外的收入已经在当地缴纳了税款，且税款金额多于在加拿大的应收税款，则加拿大不会重复征税；反之，则需要补足差额部分。这一制度确保了加拿大税务居民在全球范围内承担合理的税收义务。
5、税务制度差异：加拿大：更注重个人所得税申报的重要性，政府的主要收入来自于个人入息税（个人所得税），约占政府收入的70%-80%。申报个人所得税时，常以家庭为单位，涉及多种家庭福利和补助的计算。
6、当然，加拿大税收有很多优势，86为您在此解读。 第一，加拿大没有继承税 加拿大没有继承税或遗产税后，都表示很惊讶。但这的确是事实，而且这不是每个国家能做得到的（包括美国）。
在加拿大这9类收入不用上税
俱乐部会员费不用交税。如果老板给你付了某个俱乐部的会费，只要参加该俱乐部活动的目的是为了公司的利益，就不需要申报为个人税收收入。如果老板把拥有的健身设备提供给雇员使用，这也不需要报税。8是用公司发的电脑自己带回家使用，只要这电脑主要是用来为老板工作、而且其他雇员也可以使用，就不需要报税。9是公司提供的服装不用交税。
应税收入55，867元或以下：税率为15%。应税收入超过55，867元且不超过111，733元：税率为5%。应税收入超过111，733元且不超过173，205元：税率为26%。应税所得超过173，205元且不超过246，752元：税率为29%。应税收入超过246，752元：税率为33%。
若企业是加拿大控股私人企业（Canadian-Controlled Private Corporation），可申请19%的小型企业税收减免，减免后联邦所得税率仅为9%。需注意，小型企业税收减免的收入上限通常为50万加币。
你去加拿大之前应该列一份清单，即你在国内所有资产名录及价值。尤其是房子要做评估。这些东东都准备好，到加拿大落地后一年之内申报赴加之前的资产，并需要提供相应的证明。这时候你的清单及房产评估就派上用场了。对于你赴加之前的资产是不用打税的，但落地后赚的每一分钱都要打税。
移民加拿大后,税怎么缴?
1、网上申报（Netfile）：方便快捷，需有税务局给的使用代码（Access Code）。电话申报（Telefile）：同样需有使用代码，适合简单税务情况。邮寄方式申报：最原始的报税方法，适合初次报税或税务情况简单的新移民。
2、剩余的4，133元（60，000元 - 55，867元）将按5%的税率征税，即4，133元 × 5% = 8427元。因此，该人2024年应缴纳的联邦税总额为8，380.05元 + 8427元 = 9，2232元（四舍五入至小数点后两位）。
3、加拿大的主要税是个人所得税、消费税和地税。移民加拿大后，个人可以享受多种税收福利。加拿大的主要税 个人所得税：根据个人收入情况征收，是加拿大税收体系中的重要组成部分。消费税：对商品和服务在销售过程中征收的税，类似于中国的增值税或消费税。
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评论列表（4条）
我是红枫领航 - 专业加拿大移民公司，助您顺利登陆枫叶国的签约作者“adminweb”！
希望本篇文章《加拿大移民免税政策（加拿大移民申请费要多少费用）》能对你有所帮助！
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