遭遇疫情租房合同可以取消吗
1、法律分析：可以，可以从两个角度来解释。第一个角度：遭遇疫情是房东和租客都不能够预见，不能克服的不可抗力，发生不可抗力之后导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同，如果不可抗力结束之后合同仍要履行的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
2、法律分析：可以，疫情可以属于不可抗力，不可抗力属于法定的免责事由，不归责于当事人，因其造成合同不能履行的，可以变更或者解除合同。
3、这意味着，如果双方均认为继续租房或出租不再符合各自利益，可以通过协商达成一致，以支付违约金为代价解除租赁合同。这种方式有助于双方灵活应对疫情带来的不确定性，减少损失。
4、如果疫情只是暂时影响到合同的履行，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使 法定解除权 ，不能 解除租房合同 。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时，当事人才 可以解除合同 ，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的，就可以解除租房合同。
新冠疫情影响合同履行-不可抗力应用探讨
1、新冠疫情影响合同履行-不可抗力应用探讨 不可抗力事件定义 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。作为人力所不可抗拒的强制力，不可抗力具有客观上的偶然性和不可避免性，主观上的不可预见性以及社会危害性。世界各国均将不可抗力作为免责的条件，中国民法也不例外。
2、疫情能认定为“不可抗力”，但并不意味着合同都可以不履行。疫情符合不可抗力的基本特征 根据《民法典》的规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。新冠肺炎疫情作为突发公共卫生事件，其爆发具有突发性、广泛性和不可预测性，符合不可抗力的基本特征。
3、虽然新冠肺炎疫情被认定为不可抗力，但并不意味着因疫情导致的所有合同违约都可以免责。《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
4、新冠疫情在一定条件下可以构成不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。对于新冠疫情是否属于不可抗力，不能一概而论，而应根据具体案情来判断。
如何区分“不可抗力”与“情势变更”
1、不可抗力与情势变更在定义、适用范围、核心区别以及实例分析等方面均存在显著差异。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，适用于全部民事场景；而情势变更则是指在合同成立后发生的无法预见的重大变化，仅适用于合同场景。
2、法律分析：不可抗力与情势变更的区别： 表现形式不同：不可抗力通常指灾难性事件，例如台风、地震等自然灾害。情势变更则指合同基础动摇，即当事人在缔约时所期待和重视的事实消失或未出现，例如价格的大幅波动。
3、不可抗力和情势变更的主要区别如下： 合同履行状态的影响： 不可抗力：通常导致合同无法履行，即因不可抗力事件，合同的一方或双方无法按照原定的条款执行合同。 情势变更：即使合同仍然处于能够履行的状态，但履行会出现显失公平的情况。
4、不可抗力的发生通常是明显且易于察觉的。影响程度不同：情势变更发生时，合同通常仍可履行，但履行可能导致一方遭受重大不公平或损失。而在不可抗力事件下，合同履行可能遇到困难、无法完成或完全失效，影响更为深远。
5、情势变更与不可抗力的区别主要有以下几点：表现形式不同：情势变更：主要表现为意外事件，如物价飞涨、货币严重贬值等经济或社会环境的重大变化。不可抗力：主要表现为自然灾害，如地震、洪水、台风等无法预见和避免的自然现象。
详解民法典“情势变更”规则的变化
1、合同法司法解释（二）将不可抗力造成的重大变化排除在情势变更规则的适用范围之外，而民法典删除了“非不可抗力”的表述，这意味着不可抗力也可以适用情势变更规则。例如，在新冠肺炎疫情背景下，许多商业店铺无法营业，承租人原本只能主张解除合同或减免违约责任，但现在还可以主张变更合同，如减免租金。
2、民法典的情势变更原则规定，在合同订立后，若发生当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，导致继续履行合同对一方当事人明显不公平或不能实现合同目的，该当事人可以起诉要求变更或解除合同。
3、《民法典》第 533 条“情势变更”的解读，主要针对合同成立后，合同基础条件发生当事人在订立合同时无法预见的重大变化，导致继续履行合同对当事人一方明显不公平的情况。合同一方可以在合理期限内与对方协商变更或解除合同，若协商不成，可请求法院或仲裁机构进行变更或解除。
疫情是否属于不可抗力,对方延迟交租是否可以终止合同
同样地，《民法典》第五百六十三条也规定了因不可抗力致使不能实现合同目的时，当事人可以解除合同。因此，如果疫情导致合同无法继续履行，且该合同的目的已经无法实现，那么合同双方可以协商解除合同。
综上所述，疫情退租确实属于不可抗力情形下的合同解除。
在租赁合同纠纷中，若因疫情导致合同无法继续履行或合同目的无法实现，当事人可主张解除合同。具体而言，可解除合同的情形包括但不限于：因不可抗力致使不能实现合同目的：新冠肺炎疫情在构成要件上可以属于不可抗力，若因疫情不能履行合同或者导致合同根本目的不能实现，当事人可以主张解除合同。
退租疫情属于不可抗力。以下是对此结论的详细解释：法律定义 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。疫情作为一种突发的公共卫生事件，其爆发和蔓延往往是难以预见的，且对于个人和企业来说，也是难以避免和克服的。
法律分析：可以，疫情可以属于不可抗力，不可抗力属于法定的免责事由，不归责于当事人，因其造成合同不能履行的，可以变更或者解除合同。
因疫情减免租金有法律依据吗
因疫情减免租金确实有法律依据。以下是对此问题的详细解法律依据 根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定，承租人可依据相关法律条款要求减免租金。具体来说，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款，即因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
因疫情减免租金有法律依据。具体依据如下：不可抗力条款：根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定，不可抗力指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。疫情属于典型的不可抗力，因此在一定条件下，承租人可依据《合同法》第一百一十七条之规定，要求减免租金。
因疫情减免租金有一定的法律依据。具体依据和条件如下：不可抗力条款：根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定，“疫情”属于不可抗力。在不可抗力的情形下，如果疫情对租赁合同的履行造成了实质性影响，承租人可依据《合同法》第一百一十七条之规定，要求减免租金。
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